深圳二手房成交火热背后，是这些业主在“割肉”换房
在购房市场 ，割肉有一群“先卖后买”的深圳手房换房族，有些是成交想置换好地段 ，有些是火热换房想置换好学区，有些是背后想置换大户型 。
不管出于何种需求，业主澳2024一码一肖100%准确他们的割肉目标都很明确，一方面希望自己的深圳手房房子不要卖的太便宜 ，一方面又希望房价可以缓一缓 ，成交让他们先上车 。火热换房
但现实可能是背后 ，他们心仪的业主房子或许都比手上原本自持的房子更快涨价 。
所以，割肉有急切换房需求的深圳手房管家婆两组三中三朋友 ，往往最后都在“割肉”换房 ，成交并且 ，这绝对不是个例 。
01
“准备把我们惠州的房子血亏出货了 ，买的时候是65万，现在挂45万 ，算上利息 ，前后亏了近27万 ，好心疼” 。
年前小C思虑再三 ，做了割肉卖房的决定 ，如今快3个月过去了，那套房子依旧没有卖出 。王中王
惠州的房子不好出货 ，而小C现在在龙岗中心城自住的房子 ，也从购买时的近4万/㎡ ，跌到了2万+/㎡ 。
于她而言，现阶段要成功卖出去2套房 ，简直比登天还难 。
小C之所以这么想卖房 ，是因为想在龙岗中心城同片区 ，给儿子置换一个学区较好的房子 。
“我看中的那个房子 ，学区学校在龙岗排前五的，所以成交价都比指导价贵了100万，不卖2套房 ，换不起啊” 。
而另一个已经成功换房的小Z ，最近也在跟笔者吐槽压力比较大 。
“马上新房子要交房贷了 ，到时候加上房租 、欠款 、装修费 ，我感觉要喝西北风了 。”
今年小Z在宝安的房子亏本卖掉了 ，又跟家里借了点钱，凑齐首付换了现在的3房。虽然买的是准现房，但是是毛坯房 ，还得花个大几十万装修费 ，负债更重了。
小Z之所以赶在这个节骨眼换房 ，是因为原来的房子只有40几平 ，不够一家人住，所以好不容易遇到个离公司近 ，价格合适 ，又满足她置换大户型的房子 ，就咬咬牙出手了。
相比小C、小Z的“割肉”换房经历 ，小Y算是比较幸运的一位 。
就在上周 ，小Y卖掉了龙华的自住房 ，3房成交价是520万 ，据她透露，目前小区同户型已经有低于500万成交的房子了 ，她的能卖得贵一些 ，一方面是楼层比较高 ，另一方面则是装修和保养的好 。
小Y是金融行业的精英 ，夫妻双方目前的收入都相对可观，因此此次卖房 ，也是想置换更好的地段。
“我们看中了后海的一套房子，也是3房的格局，总价大概1000万出头 ，卖房收了款之后，预计下一套要贷600多万 。”
其实早在去年 ，小Y就有了换房的心思 ，但看着房价一直在跌 ，就迟迟没有出货 。
笔者查询了一下，小Y的户型在去年12月成交价还是550万以上 ，年初甚至有600多万的成交价，一年过去了，成交价缩水了近100万 。
当然，小Y购房时间比较早 ，哪怕现在卖的价格没有那么高，也不至于亏 ，可以说是不幸中的万幸了 。
02
现阶段“割肉”卖房的不在少数 。
据深房中协统计 ，深圳二手房挂牌量已实现五连涨 ，业主“出货”意愿升温 。
*图源丨深房中协
截至3月25日 ，全市有效二手房挂牌量是56957套 ，较上周还涨了898套 ，即将恢复至1月底的水平 。
挂牌量的上升 ，一方面说明市场确实相对活跃了 ，现在卖房也更容易有成交。
*图源丨深房中协
2024年第12周（3月18-24日），中介门店二手房录得量1286套 ，实现6连涨 。
由此可见 ，3月二手房录得量4000套已经有了 ，或还有机会冲5000套 。
但二手房集中“出货” ，却不一定有利于价格走势，毕竟现阶段的二手房市场热度回升 ，背后多是 “以价换量”的现象 。
乐有家数据显示 ，3月全市低于参考价房源成交占比达到83% ，相较2月还上涨2个百分点 。
*图源丨乐有家
所以从当前市场情况来看 ，包括深圳在内的不少城市新房及二手房价格仍处于持续调整状态 ，对于有买房需求的朋友，可以尽早到市场看看；
而对于想“卖一买一”的朋友，则建议从需求的紧迫性出发 ，要么等合适价格再出货 ，要么就“割肉”换房 。返回搜狐焦点首页，查看更多