大鱼漫画|房地产暴雷,韩国版“失去的30年”要来了吗?
如果把全球的大鱼的年房地产市场
看成是一家公司
那每个销售都有点小套路
有人空手套白狼
有人逮着一只羊往死里薅
不过 ,这些套路在韩国房地产面前
都属于小巫见大巫
最近,漫画韩国的房地房地产市场
爆了一颗大雷
这颗雷的名字
叫“全租房”
租房,是产暴4949澳门免费资料大全笔记本一件打工人再熟悉不过的事
那到底啥是全租房呢 ?
实际上 ,全租房和“租”没关系
因为它
不!雷韩用 !国版2024澳门六今晚开奖直播回放付!失去租!大鱼的年金!漫画
但也不是房地不花钱直接可以住进去
租客需要给房东交一大笔押金
PS.韩国全租房的押金, 大概在房屋价值的产暴50%~80% 。
押金总有退的雷韩一天
对于租客来说
这不就相当于白住吗?
房东图什么呢?
答案是:押金带来的收益
韩国人总是说
他们的全租房有200多年的历史
实际上 ,全租房普遍推开
是国版管家婆期期准精选资料大全在韩国经济烈火烹油的70年代
韩国的“汉江奇迹”有多猛 ?
国家经济发展这么迅猛
钱,只要不是失去放在银行里
投资啥都挣钱
在所有的金融产品当中
每个人都需要的房子
自然也逃不过“金融化”这条道路
韩国经济刚起步的时候
GDP才相当于朝鲜的3分之一
相比于靠着苏联实现工业化的朝鲜
6 、70年代的大鱼的年韩国那真的是
一穷二白
没钱还想买房怎么办 ?
跟银行借呗 !
如果不是刚需
还能租出去
用租金抵房贷
PS.韩国房产商一般不销售毛坯房,大多简装之后出售,可直接出租。
这样的玩法
韩国人觉得来钱太慢了
于是房东和租客开始商量
拿到了押金的房主
用这笔钱继续买房
就这样买了租 、租了买
韩国出现了一批
手上持有大量房产的
“全租大王”
Ps.韩国国会国土交通委员会发表的民间住房租赁现状中显示,全国持有最多房产的前十位房东总共持有6276套住宅。
在那个疯狂的年代
韩国全国上下都在赌
年轻人赌自己未来能赚更多钱
炒房者在赌房价会一直涨
银行在赌年轻人一直有还贷能力
本质上,都在赌韩国的经济
始终一路狂飙
作为一个半岛国家
一直以来
韩国走的都是出口导向的
对外发展道路
面对后发国家的追赶
韩国始终表现得力不从心
今年上半年
韩国对中国甚至出现巨大贸易逆差
对于一个出口导向的国家
这是个巨大的噩耗
这种经济发展的迟滞
也体现在房价上
从2021年开始
韩国房价从最高处
开始跳水
商品价格起起落落很正常
但是对于韩国来说
房价想涨回来却不太容易
因为通过几十年高速发(nei)展(juan)
韩国已经成为全球生育率最低的国家
Ps.韩国平均每个育龄妇女生育孩子数量为0.8个 ,也就意味着每一代减少将近3分之2的人口 。
房价下跌
那些手上握有大量房产的房主们
可慌了神
为了不让租客把押金取出来
甚至出现了房东倒给租客钱的现象
租客也不傻
谁都知道天下没有免费的午餐
房主无力偿付押金
租客背上沉重的银行贷款
银行收获一大堆烂账
这就是韩国房市的现状
韩国全租房的本质
是一种独特的民间融资
它仿佛击鼓传花的游戏
非常依赖韩国经济的高速增长
一旦经济增速放缓
这种游戏的生命立刻就会画上句号
从“汉江奇迹”中成长起来的韩国人
把每年9.8%的增长当成了自然规律
然而纵观人类历史长河
这种规模的增长
不说是昙花一现
也算是凤毛麟角了