你可以永远相信海淀会跑赢大盘
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这是可永严肃君的第631篇推送
2023年 ，北京商品住宅累计成交748.84万平 ，远相同比基本持平 。信海
这一年行业环境变化复杂 ，淀会大盘从数据上看 ，跑赢楼市却仍旧表现出了相当的可永2024澳门开奖结果记录历史韧性 ，维持住了平稳发展 。远相
这来之不易的信海平稳中，各开发商拿出看家本领 ，淀会大盘追抢热地，跑赢打造红盘 。可永
越秀实属黑马 ，远相去年11月底 ，信海项目首次开盘热销 ，淀会大盘顺销更是跑赢持续火热 。在12月网签数据中 ，登顶海淀商品住宅成交金额销冠 、246天天好彩北京市10万+顶级豪宅成交金额销冠 。
作为指导价12.1万元/平、目前在售建面约220-270㎡ 、总价区间约2200-3500万的顶豪 ，在逆势的市场里 ，香山樾着实给北京市场带来难得的一抹红 。
这还只是地块带来的红利吗 ？
01 绝版地块的含金量
海淀区一直以来都以“卷”闻名，不管是人还是地 ，土地市场早就趋于饱和。
近十年来，四季青板块除了2020年供出的两宗住宅用地，北地块颐和金茂府 ，南地块融创打造了香山壹号院 ，之后再无新增住宅用地用供应。
直到2023年 ，海淀区挂牌拍卖的澳门最准一肖一码一码配套成龙地块也只有四季青这两块 ，越秀拿下近7.4万平的更大的一块 。
这是海淀近十年用地面积最大的高端改善项目 ，仅1.05容积率。
在这里 ，越秀没有选择做叠拼 ，而是选择了大平层 。
海淀+香山+大平层 ，让西贵财富精英阶层回归大尺度的 、都市的 、极致居住舒适度的物业需求。
享受海淀富集的城市资源的同时 ，还被香山优渥的自然环境包围 。
这样的地理位置堪称绝版 ，自然更为金贵 。
02 从楼间距看豪宅尺度
除去地理位置本身 ，香山樾最具价值的就是本身在构建时的巧思。
近山不靠山 ，在建筑群的规划上，选择留白 。
这也是让房子本身的基础分更高的原因 。
香山樾整体建筑与香山直线距离约2000米左右 ，可以毫无压力地欣赏香山公园 、西山公园等三园一山的景色。
南北正位 ，楼间距均在20米以上 ，最大楼间距43米 ，控高12米 ，楼栋和楼间距比最高达到1:3.6 ，这个留白的尺度 ，带来了最好的采光效果和观景舒适度 。
除此之外 ，利用项目“三面公园 、一面西山”自然环抱的格局优势 ，西侧引西山入园 ，东侧主动造园，屏蔽城市道路噪音 。
园区内围绕古树 、关帝庙打造景观节点 。
因地制宜造出的五园十六景 ，龙脊外形和古典着色，将建筑整体融于景色之中 ，使得现代建筑在深山中也不显突兀 。
真·大隐隐于市 。
03 奢与隐的窗墙比
如果说在香山的1.05容积率全四层纯低密豪宅是“奢” ，那么香山樾的空间尺度研磨里 ，尽是 “隐”的巧思 。
香山樾从建面约185平到273平 ，均为四居室 ，目前建面约220-270㎡在售 。
纵观下来 ，都是南北通透的方正户型 。
LDK一体化设计 ，套卧独卫 ，动线完整，自由隐私 。
双南向套间 四叶草式户型布局——两个南向套间 ，四叶草分布 ，多代居住互不打扰 。
超配行政主卧套间 建面约近100㎡的生活头等舱——酒店式套房 ，展厅式衣帽间与主卫五件套双台盆设计 。
阔绰家政空间 功能拓展日常家居更从容——大小双家政间预留，更多生活可变性 。
南向三面宽是基本操作 ，目前在售的户型 ，均带有270°观景飘窗。
整体给人的感觉就是宽阔与通透 ，阔达到好像直接住在深林中 ，但又保全了隐私 。
核心就在“窗” 。客厅部分选用旭格推拉窗，超白玻璃幕 ，更高的透光性能 ，更好的平整度 。
185面积段客厅户型开窗面宽占比达到75% ，窗墙比达到55%；
220面积段客厅户型开窗面宽占比达到78% ，窗墙比达到59%；
270面积段户型客厅开窗面宽占比达到81% ，窗墙比达到61% 。
满厅尽是窗 ，可开启率达到50% 。同时满足隔热系数1.1/1.0的超低能耗要求。
这在北京 ，实属难得 ，直接将园林山景无限拉入室内。
主卧采用转角窗，220户型达到5.35米 ，270户型达到5.25米 ，无障碍观景 。
尤其是配备的观景浴缸 ，情调满分 。
这样的户型与设计保证了楼盘整体的优秀采光 ，同时不浪费一分观景的机会，充满审美高级感的舒适 ，段位极高。
04 穿越周期的豪宅价值
在当下的房地产市场环境下 ，开发商的实力和口碑 ，越来越成为购房者关注的重要侧面。
香山樾由越秀地产和北京城建联合开发，南北双强 ，一个是粤系国企开发商龙头，另一个是素有“双奥国匠”的美誉 。
尤其是过往经验也告诉我们 ，越是实力稳固企业开发的社区，穿越周期的能力也越强 。
香山樾销售指导价为12.1万/平米 ，浮动范围为±10%，最高售价13万+/平米。
严肃君了解到 ，目前住建委已网签的均价达到12.24万/平 ，邻近的颐和金茂府和香山壹号院挂出二手房基本都在14-16万/平米 ，而隔壁的西山美庐二手房更是每平米18万+ ，存在一定价格倒挂空间 ，也能看到保值增值的空间 。
毕竟，豪宅的价值 ，也是精英财富家庭资产配置的一环 。
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那么 ，2024来了 ，今年应该怎么资产配置，你怎么看？评论区见~
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