深圳二手房成交火热背后，是这些业主在“割肉”换房
在购房市场 ，割肉有一群“先卖后买”的深圳手房换房族 ，有些是成交想置换好地段 ，有些是火热换房想置换好学区 ，有些是背后想置换大户型 。
不管出于何种需求 ，业主澳门天天彩精准资料大全他们的割肉目标都很明确 ，一方面希望自己的深圳手房房子不要卖的太便宜，一方面又希望房价可以缓一缓 ，成交让他们先上车 。火热换房
但现实可能是背后 ，他们心仪的业主房子或许都比手上原本自持的房子更快涨价 。
所以 ，割肉有急切换房需求的深圳手房澳门必中一肖一码朋友 ，往往最后都在“割肉”换房，成交并且 ，这绝对不是个例。
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“准备把我们惠州的房子血亏出货了 ，买的时候是65万 ，现在挂45万 ，算上利息 ，前后亏了近27万，好心疼” 。
年前小C思虑再三 ，做了割肉卖房的决定 ，如今快3个月过去了，那套房子依旧没有卖出。澳门最新开奖是什么
惠州的房子不好出货，而小C现在在龙岗中心城自住的房子 ，也从购买时的近4万/㎡ ，跌到了2万+/㎡ 。
于她而言 ，现阶段要成功卖出去2套房 ，简直比登天还难 。
小C之所以这么想卖房 ，是因为想在龙岗中心城同片区 ，给儿子置换一个学区较好的房子。
“我看中的那个房子 ，学区学校在龙岗排前五的 ，所以成交价都比指导价贵了100万 ，不卖2套房 ，换不起啊” 。
而另一个已经成功换房的小Z ，最近也在跟笔者吐槽压力比较大 。
“马上新房子要交房贷了 ，到时候加上房租 、欠款 、装修费 ，我感觉要喝西北风了 。”
今年小Z在宝安的房子亏本卖掉了，又跟家里借了点钱 ，凑齐首付换了现在的3房 。虽然买的是准现房 ，但是是毛坯房，还得花个大几十万装修费 ，负债更重了 。
小Z之所以赶在这个节骨眼换房 ，是因为原来的房子只有40几平 ，不够一家人住 ，所以好不容易遇到个离公司近 ，价格合适 ，又满足她置换大户型的房子 ，就咬咬牙出手了。
相比小C 、小Z的“割肉”换房经历 ，小Y算是比较幸运的一位 。
就在上周 ，小Y卖掉了龙华的自住房，3房成交价是520万 ，据她透露 ，目前小区同户型已经有低于500万成交的房子了 ，她的能卖得贵一些 ，一方面是楼层比较高 ，另一方面则是装修和保养的好。
小Y是金融行业的精英 ，夫妻双方目前的收入都相对可观 ，因此此次卖房，也是想置换更好的地段 。
“我们看中了后海的一套房子 ，也是3房的格局 ，总价大概1000万出头 ，卖房收了款之后 ，预计下一套要贷600多万 。”
其实早在去年，小Y就有了换房的心思，但看着房价一直在跌 ，就迟迟没有出货 。
笔者查询了一下，小Y的户型在去年12月成交价还是550万以上 ，年初甚至有600多万的成交价 ，一年过去了 ，成交价缩水了近100万 。
当然 ，小Y购房时间比较早 ，哪怕现在卖的价格没有那么高 ，也不至于亏，可以说是不幸中的万幸了 。
02
现阶段“割肉”卖房的不在少数 。
据深房中协统计 ，深圳二手房挂牌量已实现五连涨 ，业主“出货”意愿升温 。
*图源丨深房中协
截至3月25日 ，全市有效二手房挂牌量是56957套 ，较上周还涨了898套，即将恢复至1月底的水平。
挂牌量的上升 ，一方面说明市场确实相对活跃了 ，现在卖房也更容易有成交 。
*图源丨深房中协
2024年第12周（3月18-24日） ，中介门店二手房录得量1286套，实现6连涨 。
由此可见，3月二手房录得量4000套已经有了 ，或还有机会冲5000套 。
但二手房集中“出货” ，却不一定有利于价格走势，毕竟现阶段的二手房市场热度回升 ，背后多是 “以价换量”的现象 。
乐有家数据显示，3月全市低于参考价房源成交占比达到83% ，相较2月还上涨2个百分点 。
*图源丨乐有家
所以从当前市场情况来看 ，包括深圳在内的不少城市新房及二手房价格仍处于持续调整状态，对于有买房需求的朋友 ，可以尽早到市场看看；
而对于想“卖一买一”的朋友 ，则建议从需求的紧迫性出发 ，要么等合适价格再出货 ，要么就“割肉”换房 。返回搜狐焦点首页，查看更多