万科连续套现
上周据媒体报道 ，连续万科考虑出售其持有的套现物流公司普洛斯全部股权 ，但暂不清楚出售价格 。连续截至发稿 ，套现万科尚未对出售股权一事作出评价 。连续
普洛斯是套现澳门正版资料免费公开万科 2018 年联合普洛斯管理层以及包括高瓴 、厚朴 、连续中银在内的套现财团以总价 790 亿元买下的物流巨头。当时万科出资 170 亿元占股 21.4% 。连续由于物流仓储租金和出租率整体承压 ，套现所以也被解读为是连续万科出售普洛斯的原因之一 。
更多市场推测还是套现指向了万科的流动性压力 。去年底开始，连续万科加速出售资产，套现从转让合作酒店的连续管理权 ，到非上市公司股权 ，再到一线城市重要地段的商场 ，其处置资产的规模越来越大 、原来对公司的必中三码战略价值也越来越高 。
- 2023 年 11 月 ，万科以 4.8 亿元出售多家悦榕酒店管理权；
- 2024 年 1 月
，万科以 10 亿元出售 6.16% 深圳高新投股权；
- 2024 年 2 月 ，万科以 23.84 亿元折价出售七宝万科 50% 权益 。七宝万科位于上海西南 ，是去年上海销售额排名前十的商场 。
这些举措体现了万科流动性趋紧和外界对它的预期转弱 ，万科回应媒体和市场的方式和力度也在增加 ，从公关式的2024澳门彩免费资料大全回复到拜访债权人 ，再到召开紧急投资者交流会。
据中指研究院数据 ，去年中国百强房企的销售额、全国房屋新开工面积和城市住宅类成交面积分别同比下降 17.3%、20.4% 和 20.6% 。地产调整深化正影响到更多质地更好的房企 ，以万科为例 ，2023 年销售额降幅不到 10%，2024 年一季度超过 40% 。4 月，标普将万科评级降至垃圾级。
在 4 月 14 日的交流会上 ，万科称已经制定一系列化解经营和负债压力的方案 。万科认为 ，化解债务风险需要它在两年内削减付息债务 1000 亿元 。
去年底 ，万科拥有约 969 亿元现金及现金等价物 ，理论上可以覆盖 2024 年到期的 624.2 亿元有息负债 。但标普评级指出 2025 会是万科的 “债务到期壁垒” ，即大量债务会在短时间内集中到期 。如果不能偿还债务到目标水平 ，万科的再融资能力会严重受挫 。
而降低债务风险所需要的资金 ，一是继续卖房子、二是融资、三是进一步出售资产 。为了增厚现金流 ，万科已经宣布 2023 年不分红 。他们预计通过大宗资产和股权交易 ，2024 年实现交易回款不低于 300 亿元 。除此之外 ，结合近一年多的交易习惯 ，哪一天万科把下列资产摆上货架也不太奇怪 ：
- 全国开业的 203 个商业项目
、建筑面积 1158 万平方米，包括去年新开业的重庆印象城 、上海龙华会 、深圳湾睿印购物中心等 。杭州良渚的玉鸟集也是万科的物业；
- 全国在营的 33 家酒店
，4 家滑雪场 ，其中包括吉林松花湖度假区。
在万科剩下的资产类别里，“泊寓” 这样的长租公寓因为单体价值高 、投资回报相对低 ，不太容易出售 。如果流动性持续趋紧 ，万科可能会卖掉一些在建项目 、有条件转让土地 。
截至去年年底 ，万科有 7017 亿元的存货，现房占 15.4% 。在去年销售面积最高的上海和北京区域 ，万科共有约 6000 万平方米的计容竣工面积 。（实习生徐煜萌）
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