上海开启楼市小阳春：二手房成交量增加170%，新房成交套均总价超千万元
界面新闻记者 | 王婷婷
在传统的上海楼市成交旺季“金三银四” ，上海楼市不负众望开启了小阳春模式 。开启3月份 ，楼市无论是小阳新房新房还是二手房 ，成交热度迅速提升 ，春手成交超千为市场注入一剂强心剂。房成全香港最快最准的资料
楼市温度一日比一日高 ，交量新房市场不仅诞生多个日光盘 ，增加总更是套均出现了全国新盘王 ，迎来上海楼市近10个月以来的上海“高光时刻” 。其中，开启绿城沁蘭园 、楼市理想之地、小阳新房中环置地中心·润府和安高申宸院均获得开盘即罄的春手成交超千成绩 ，中海顺昌玖里则是房成创下196.5亿的销售记录 。
二手房市场在经历了2月份的冷静后也迎来新一轮活跃期，3月的成交量终于突破1.5万套的荣枯线 。尤其是到3月底，“翘尾”现象明显 ，管家婆3月30日实现单日网签达931套 。
二手房市场出现季节性反弹
4月7日 ，据上海中原地产数据显示 ，2024年3月上海二手住宅成交1.85万套 ，环比增加170.22% 。
上海中原地产分析 ，传统销售季到来 ，上海二手房市场出现活跃走势 。一方面 ，挂牌动力有所提升 ，回到原先1.3万套/周的水平 。另一方面，买家入市意愿增强 ，交易节奏加快 ，3月成交突破1.8万套 ，这一水平是自去年4月以来的高点。
从区域分布来看 ，浦东成交依然领跑全市 ，香港最快开奖现场直播资料3月共成交3683套 ，环比增加158%；宝山区成交排名第二 ，共成交2107套 ，环比增加177.3%；闵行排名第三 ，成交2015套 ，环比增加195.9% 。
此外 ，从环线分布来看 ，占比变动较小 ，外环以外的占比波动不到1个百分点 。也就是说 ， 1月对外环外限购政策优化的效果暂时没有进一步放大的迹象 。
上海二手住宅成交套数走势 。图片来源 ：上海中原地产
从交易活跃项目来看 ，成交前五的榜单中 ，3月主要集中在建筑面积80平方米左右的两居室 ，而2月份多聚焦在70平方米左右 ，表明购买户型的面积略有放大 。也可以说明 ，目前上海二手房市场200万左右的“上车房”仍是市场交易最为活跃的房源 。
根据上海中原地产公布的3月二手房成交榜单 ，成交量排名第一的是位于松江新城的松南城欣畅苑，共计成交116套；第二名位于洞泾板块的新松嘉园共成交79套 。除此之外 ，新凯城尚樱苑、宜浩佳园 、新凯城银杏苑分别成交了41 、32 、29套 。
从上海中原地产观察的数据来看 ，3月二手房报价指数呈现先上后下的走势 ，3月初延续2月向上走势，在3月上旬出现指数高点后拐头向下 ，并且下跌幅度较为显著。
这意味着 ，以价换量趋势明显 ，虽然市场在回暖 ，但短期的交易量还不足以支撑市场出现反转行情 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从以往经验来看 ，历来3月是上半年楼市交易的相对高点 ，如果没有其他因素干扰 ，比如再出利好政策等 ，那么上半年的高点或就此确定。
而且 ，从绝对量来看 ，3月份并没有达到2万套的“阳春线” ，说明市场依然是相当弱的 。目前交易量是以房东愿意降价换来的 ，短期这种预期暂时没有改变，因此成交价格方面 ，预计还会继续走低 。
“4月份交易量大概率成交量是走低的 ，但在以价换量的基础上 ，成交量有机会守在1.5万套水平 。”卢文曦预测 。
新房成交套均总价超千万元
新房市场表现更为乐观 ，“量价齐涨” 。
4月5日 ，根据上海链家研究院近日发布的监测数据 ，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套 ，环比增长299%；成交金额594亿元 ，环比增长440%；套均总价1105万元/套 ，环比增长35%；成交均价86050元/平方米，环比增长29% 。
受3月供应结构影响 ，大户型 、高总价的房源在上海的成交量大幅上涨 。
从分环线的情况来看，内环以内成交占比15% ，较2月份增加了12个百分点 。内环以内高端住宅的集中供应吸引了大量购房者 ，各项目的认购和去化情况良好 ，特别是位于新天地核心区域的中海顺昌玖里 ，共推出500多套房源 ，当日全部清盘 ，吸金196.5亿 。
上海新房单月成交套数及增速 。数据来源：上海链家
这说明 ，即使在当前楼市理性的情况下 ，拥有区位优势 、价格优势的产品依然受到购房者的青睐 。
分环线来看 ，3月份内环以内成交801套 ，占全市总成交量的15% ，较2月份增加了12个百分点；中环以外成交占比开始下降 。
上海链家数据显示 ，2024年一季度 ，上海内环以内成交占比9% ，较2023年增加了2个百分点 ，中外环间成交占比17% ，较去年增加了5个百分点 。
从成交均价来看，3月份内环以内均价同比增长39% ，中外环间均价同比下跌 。2024年一季度 ，内环以内均价同比增长33%，中外环间和郊环以外均价同比下跌 。
分区域来看 ，3月份成交量前三的区域为浦东 、闵行和黄浦 ，分别成交1090 、821 、758套 ，均价为65293元/平方米 、70776元/平方米 、163545元/平方米。
具体到各板块来看 ，3月成交量前五板块为梅陇春申 、嘉定新城 、南大 、南汇新城和唐镇 ，分别成交了474 、467 、427 、355 、322套 。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为 ，近两批次集中供应中 ，高端住宅供应呈近年来的井喷状态 ，均价超过10万的项目各有6个 ，占比高达30%左右 。
3月2日 ，上海第三批新房集中供应入市 ，总计供应19个项目 ，共计5216套房源； 4月1日 ，第四批次新房集中供应入市 ，总计供应25个项目 ，共计5536套房源 。在这两批次集中供应中 ，高端住宅供应呈近年来的井喷状态 ，特别是黄浦区 ，在完成旧改拆迁后 ，释放的豪宅项目今年陆续入市，吸引了较高的关注度。
接下来 ，随着上述豪宅项目接连入市开盘 ，市场热度预计再度升温 ，也将为“金三银四”画上圆满的句号 。
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