北京有新盘卷到得房率超100%，房管局坐实赠送面积“不计入合同”
（原标题 ：北京有新盘卷到得房率超100%，北京不计房管局坐实赠送面积“不计入合同” ，有新律师建议可要求开发商提供相关规划文件）
北京有新盘卷到得房率超100% ，盘卷图为楼盘 资料图
每经记者 刘颂辉
楼市行情火热的房率那些年 ，各地售楼处为了制造噱头吸引购房者，超房将阳台 、管局二四六天好彩(944cc)246天天彩飘窗和设备平台改造成房间，坐实赠送用来“赠送面积” 。面积
《每日经济新闻》记者近期在北京调查发现，入合个别区域再次出现“赠送面积”现象 ，北京不计有的有新开发商宣称通过“赠送面积” ，得房率可以达到90%以上 ，盘卷后期会统一改造进行交付 。房率管家婆白小姐四肖期期精选
受访北京市法律界和房管部门人士表示 ，超房开发商宣称的管局“赠送面积”要注意甄别 ，实际上这部分面积不能计入购房合同，交房后存在一定法律风险 。
不过，不同城市间有着不同管理方式 。
4月18日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发《优化房地产开发项目规划管理若干措施》通知 ，明确优化阳台等空间面积计算规则，业内测算累计赠送可以做到套内建筑面积30%左右 。
得房率最高超过100%
4月15日，每经记者走访了北京市丰台区某楼盘 ，算命最准的免费网站销售人员指着样板间地上贴着的分割线讳莫如深 ，“分割线外的一半部分不计算产证面积 ，是开发商‘送’给你的 ，房间面积只能在分割线内 。”
除了南侧两处卧室和一个客厅的阳台 ，北侧两处卧室的飘窗位置也贴有分割线 ，被改成平地 。原本面积较小的北卧室 ，显得空间更大了 。
在另一个央企开发商的售楼处内 ，销售人员称，项目得房率达到89% ，“赠送面积”有13平方米 。与其他项目相比 ，自家楼盘的“赠送面积”更大 ，得房率更高 。
赠送的包括1.5米宽的全部阳台面积 ，南侧两个卧室 ，以及北侧两个设备阳台。“备案时阳台有两根柱子 ，实际上精装交付时开发商会打掉 ，改成室内空间”，该销售人员介绍 。
每经记者在大兴区亦庄板块走访时看到 ，一家北京国资房企和一家央企开发商的项目得房率约80% ，样板间地上没有分割线 ，赠送的只是正常的飘窗位置 。
据北京一位房地产业内人士透露 ，目前个别区域的确出现改造设备阳台赠送面积现象 ，有的楼盘最高得房率超过100% ，主要与周边配套设施较差 ，位置偏僻有关。大部分区域还是根据监管要求，在营销方面比较规范 。
每经记者以购房者身份咨询北京市丰台区房管局 ，房屋交易市场管理科一位工作人员提醒 ，开发企业在营销时承诺赠送的面积不能计入购房合同 ，改造后有一定的法律风险 。而且 ，后期的物业费收取和二手房交易都与面积相关。
丰台区城市管理综合行政执法局一位工作人员则表示 ，不计入合同的部分即便开发商许诺使用，也不具备法律效力 ，一旦被举报 ，将由街道办事处的城管执法人员调查处理 。
已有城市明确赠送面积规则
不过 ，在很多城市并未明确商品房套内空间面积管理的情况下 ，4月18日 ，“楼市调控优等生”长沙却明确了“赠送面积”规定 。
长沙明确提出进一步优化阳台等空间面积计算规则。因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目 ，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积进行商品房预售和不动产登记 。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分 ，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制。
合理调整飘窗和设备平台管控要求 ，进一步提升住宅使用功能完整性。飘（凸）窗宽度可与房间等宽 ，出挑宽度不超过0.8米 。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置 ，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积 。
湖南中原研究院分析认为 ，该政策主要影响三个层面 ：
最重要的赠送方面，之前封闭阳台是全计容 ，现在能做到半赠送；居住阳台的赠送面积则由半赠送提升到套内建面的20% 。
飘窗位置不计入套内面积 ，还可以做到与房间等宽 ，这意味着 ，开发商在建设房间时可以多出0.8米进深空间 。
设备平台不计入赠送面积，最多能再赠送4平方米 。
多重规定之后 ，累计赠送大概可以做到30%，长沙新房有望迎来“负公摊”时代 。
对于未明确赠送面积的城市 ，北京法学会不动产法研究会理事 、北京金诉律师事务所主任王玉臣表示 ，购房者要注意 ：
第一 ，尽量不要轻信所谓的“赠送面积”说法 ，羊毛出在羊身上，一般不太可能是真正的赠送 。
第二 ，务必注意所谓的赠送应当写在合同，只要写不到合同里 ，一般要么是违建 ，要么是侵占公摊或公共部分 。
第三 ，购房者可以在购房时要求开发商提供所谓“赠送面积”的相关规划文件 ，进行基本判断 。如果和规划不符 ，则属于违规行为 。
第四，购房时对购房过程和相关宣传材料做好取证 ，尤其是关于“赠送面积”部分的内容 。
封面图片来源 ：每经记者 刘颂辉 摄
本文来源 ：每日经济新闻 责任编辑 ： 张申_NB31720