上周 ，切记我们刚写一篇针向全国“小白”购房者的投资文章：
大家的反响还挺热烈的 ，有人问 ：说了那么多广州值得买的广州板块 ，不如来个反向指南 ，板块说说广州究竟哪些板块的手千二手房千万不能碰 ？
既然大家强烈呼唤 ，那就来一篇吧 ！切记澳门开奖
筛选三条金标准
其实 ，投资从大家想知道“哪些板块二手千万不能碰”这一点 ，广州就可以看出 ，板块现在的手千购房者 ，确实比以前更谨慎了 。切记
毕竟现在这个形势下 ，投资市场跟以前不一样了 ，广州已经不是板块房价普涨时代 ，以前闭上眼睛随便买一套都能赚 ，手千现在闭眼买一套 ，结局就是被套牢 。
在大家都更“挑剔”的背景下 ，谁能避开错误选项，谁就成功了80% 。
至于哪些板块二手千万不能碰 ，简单来说就是刚开今天新开传奇网站三条标准 ：无产业规划 、在建的纯“睡城” 、单打独斗的板块 。
买房想要不踩坑 ，必须要摸准城市的发展规律 。
在上一篇文章中 ，我也提到过 ：从目前广州的楼市来看 ，前沿产业集中的区域 ，房价的预期也会相对较高 ，买在这些区域 ，升值空间会更大，跟着东进南拓的政策和产业规划走 ，准没错 。
那反过来 ，我们可以得到的筛选准则就是 ：那些没有产业规划的片区 ，千万不能碰。
缺乏产业规划，意味着这个板块的人口 、资金吸引力都会相对较弱 ，没有人就没有住房需求 ，没有常住人口和资金流入 ，配套自然也无从建起 ，2024今晚澳门长期以往 ，板块楼市缺乏向上的支撑力，自然没有升值的空间 。
在建的纯“睡城”不能碰，这是因为 ，根据过去的经验来说 ，纯睡城的房价往往涨不动 。
睡城示意图
所谓睡城板块 ，基本都是离产业、经济中心较远 ，房子和低端配套扎堆的居住区。而圈层 、配套质量和人口的高流动性 ，就决定了睡城房价所能达到的高度 。
在建的纯睡城 ，风险就更大了 。一方面 ，现在广州在建的新城不少 ，饼是都画了，但后续能否全部实现 ，或者实现的时间需要多长 ，不好说；另一方面，睡城规划的配套 ，一部分是要依靠进驻的开发商来实现的 ，现在开发商频繁暴雷 ，能够蓝图照进现实 ，存在一定的不确定性 。
最后 ，部分单打独斗 ，在某些板块“开荒”的项目 ，也不建议投资客碰 。原因很简单 ，依靠一个项目的力量 ，是很难将整个板块改头换面的 。
这些板块的新房 ，已经在不停地内卷 ，产品也卷得飞起 ，做的越来越好 ，要是价格到位 ，其实还是可以买的 。
但二手就不建议了 ，本身板块前景不明 ，加上新房产品 、实用率都有明显的优势，板块内的二手房就更没竞争力了。
这几大板块
千万不要碰 ！
那么 ，在广州 ，有哪些板块是符合这些标准的呢 ？
增城 ，有两大板块是可以拎出来说一说的：朱村板块 、永宁板块 。
先说朱村板块 。朱村板块 ，当年靠着教育城、富士康科技小镇规划 ，以及地铁21号线的通车打开了市场 。
这十年来 ，21号线沿线已经建起了十数个新盘
，但教育城的规划却没有完全落实 ，朱村也沦为了睡城
，住宅多
，人多 ，但是配套零星分布 ，没有连片成型
。
目前房价虽然便宜 ，低至一万出头 ，但整个片区的二手挂牌量非常大 ，几乎很难找到“接盘侠” 。
部分小区的降幅也挺大的 ，如朱村板块的威华雅苑 ，2016年刚开盘的时候 ，项目的成交均价为8131元/平，2021年最高涨到了1.86万/平，目前新房价格又跌到了1.5万/平 ，二手更是回到了8字头了 ，房价大跳水 。
永宁板块也是类似，虽然周边有不少企业、工厂和仓库，但是整体规划一般，交通 、配套长期没有起色，房价也不温不火 。
根据永宁街道办事处信息，目前永宁常住人口已达到约30万人 ，一条新新大道串联起了近20个楼盘 ，但片区却迟迟等不来地铁和大型商业配套 ，片区二手也较难出手 。
番禺也有一个板块是不太建议投资客入手的 。
大夫山板块 ，主打自然资源 ，但不在城市的规划重点名单上 ，未来番禺的发展重点也集中在万博长隆 、国际创新城 、广州南站等板块 ，片区的上涨空间有限 。
在广州普降的行情下 ，片区内的新盘价格下滑较为严重 ，比如大夫山·尚东 ，二手最新成交的三套房源 ，均价都在1.6万/平左右 ，房价一夜回到7年前 。
南沙呢 ，也有一个板块不建议投资客入手——黄阁板块 。黄阁板块 ，基本是属于市区外溢的睡城板块了，片区利好不如横沥岛 、灵山岛多。
之前的成交之所以高 ，主要的原因在于片区是南沙距离市区最近的板块 ，价格比较亲民 ，且选择较多。但是从目前的发展来看 ，片区的住宅是起来了 ，但是配套和规划没有跟上 ，房价也始终没有上涨的势头
。
再来说一下花都。花都除了区府板块 、融创乐园板块 、花都湖板块外，其它板块基本都不太建议大家入手 。
区府主要是生活成熟；融创乐园周边配套较为高端 、城市面貌较新 、有产业带动；而花都湖板块则有湖景资源，在区内属于较有价值的板块 。
但其它区域 ，基本属于要产业没有产业 ，要配套没有配套的板块了 ，加上花都本身不在广州东进南拓的战略线上 ，发展前景本就一般 ，更不建议大家投资这里的二手了 。
除了上述所说的这几个板块外 ，整个从化也属于我不建议投资客买入二手房的区域 。
从化基本属于郊外 ，没什么产业利好规划 ，房价也一直不温不火 ，1字头的房子不少 ，除了本地客买入之外 ，就是度假客了 。外地人买来养老度假可以 ，但投资就算了吧 。
还有哪些没提到的板块 ，欢迎大家在评论中提出建议 ！
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